今年以来，二手房市场快速降温。
楼市传统销售旺季，“金三银四”接连失约。当下的西咸二手房行情，到底给楼市带来多大冲击？一些“网红”片区二手房挂牌价连续下跌，更出现中介门店频频关闭的现象。
4月西咸区域最新二手房价究竟如何？我们来一探究竟。
01
两极分化，5涨6跌1平缓，西咸二手房艰难！
第一，房价数据体现着一个城市房价的真实情况，西咸二手房真实房价如何？
4月西咸新区、咸阳二手房价正式出炉！
根据「诸葛找房」数据显示，4月份咸阳二手房均价元/㎡，环比下降2.54%，一直高位站岗的咸阳二手房，房价连续两个月呈现下滑趋势。
图源诸葛找房
4月份西咸新区二手房均价元/㎡，环比下降2.22%。开年以来，西咸新区二手房价连跌4个月，市场依然艰难。
图源诸葛找房
具体到各区县，12大板块两极分化明显，5涨6跌1平缓，房价小幅下滑。
房价上涨的区域：杨凌、彬州、乾县、永寿、武功，其中，永寿二手房价格上涨动力明显，涨幅6.89%。
房价下滑的区域：渭城、秦都、泾阳、礼泉、三原、兴平，其中，秦都二手房价下滑浮动明显，下跌1.9%。
在12大板块中，泾阳、礼泉两连跌，秦都三连跌，永寿、乾县、杨凌二手房价止滑上涨。
永寿、乾县、杨凌，三区止滑上涨。
根据「诸葛找房」数据显示，4月份永寿二手房价格元/㎡，环比上涨6.89%，房价上涨强劲。
图源链家
4月份乾县二手房价格元/㎡，在连续下滑5个月后，房价出现转折，环比上涨1.04%。
图源链家
4月份杨凌二手房价格元/㎡，房价连续下降2个月后出现转折，环比上涨1.26%。
图源链家
泾阳、礼泉两连跌，秦都三连跌。
根据「诸葛找房」数据显示，4月份秦都二手房价格元/㎡，连续三个月房价下滑，下滑元/㎡。
图源链家
4月份礼泉二手价格元/㎡，环比上月下滑1.5%，价格触底。
图源链家
4月份泾阳二手价格元/㎡，环比上月下滑1.76%，连续两个月房价下降，跌了元/㎡。
图源链家
第二，价格倒挂，二手房市场艰难。
根据「诸葛找房」数据显示，4月份咸阳新房整体均价元/㎡，二手房房价元/㎡，价格倒挂元/㎡。
根据「西咸楼市」整理统计，3月西咸新区在售项目均价为元/㎡，而二手房价格均价元/㎡，二手房房价高位站岗。
新房价格低于二手房，这也是二手房市场艰难的主要原因之一。
02
挂牌量4连涨，二手房市场凉意尽显！
价格倒挂，疫情冲击，业主降价抛售还在持续上涨，挂牌量上涨明显。
根据「西咸楼市」3月份发布：楼市观察
3月西咸区域二手房价曝光！4涨7跌，单日降价房源超百套，最高直降30万/套！显示，3月份咸阳在售二手房为套房源。
根据「链家」显示，截至年4月6日，咸阳在售二手房达到套，一个月时间，挂牌量上涨套房源。
图源链家
二手房挂牌量持续激增，导致买房市场出现。于是我们看到，咸阳也好，还是很多周边县区，二手房降价的情况发生。
不降不行啊，二手房供应还在持续增大。对于很多刚需而言，也都知道新房相对便宜，而且二手房首付高，刚需经济压力大，资金本身就是个问题。最起码，阻隔了一部分群体买二手房。
03
盘成交套，销量稳步有升！
3月份，西安、咸阳疫情反复，导致市场重新建立起的信心再度下沉。
根据「西咸楼市」2月份发布：楼市观察
6涨4跌，2月西咸区域二手房价曝光！盘成交套房源，盘90天0成交！显示，西咸区域90天内仅盘有成交数据，成交房源套。
根据「链家」整理统计，西咸区域最新的90天内，盘成交套房源，整体销量稳步有升，这应该跟3月份传统销售旺季有关。
咸阳90天成交数据出炉，具体信息如下：
整理自西咸楼市
西咸新区90天成交数据具体信息如下：
整理自西咸楼市
根据上表显示，成交量高的项目，绝大多数都是品牌/本土实力房企，或是一些带有学校的小区。比如：
?奥林匹克花园：90天内成交32套，奥林匹克花园开发多年，居住氛围成熟，一直
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